Менее 7% семей на Кубани, в том числе жители Анапы, могут позволить себе ипотеку по рыночной стоимости.
По мнению экспертов, к 29 сентября ипотечный рынок Анапы парализован высокой стоимостью жилья, недоступными кредитами и последствиями экологической ЧС.
В 2025 году Краснодарский край занял 77 строчку рейтинга доступности ипотеки на рыночных условиях. На Кубани лишь 6,7% семей могут купить квартиру по действующей ставке.
Доступность ипотеки
Свежее исследование по доступности ипотеки опубликовало РИА «Новости». Лидером по этому показателю стал Ямало-Ненецкий автономный округ. В регионе ипотеку на рыночных условиях могут себе позволить 47,1% семей. На втором и третьем местах находятся ХМАО — Югра и Чукотский автономный округ, где доля таких семей составила 44,3% и 42% соответственно.
Южные регионы России значительно уступают лидерам. Например, Кубань находится на 77 месте рейтинга: в крае могут позволить себе рыночную ипотеку только 6,7% семей. Сейчас средний размер ежемесячного ипотечного платежа за квартиру площадью 60 кв. метра составляет в регионе 113,4 тыс. рублей.
В Ростовской области при среднем ежемесячном платеже в 74,6 тыс. рублей позволить себе ипотеку могут 11,9% семей (65 место в рейтинге). В Адыгее (70 место) этот показатель составляет 9,5%, в Ставропольском крае (71 место) — 9,4%. А в целом по России ипотеку могут взять 16,1% семей. Это значительно ниже, чем в предыдущие годы. Когда работала программа господдержки, а рыночные ставки были гораздо меньше.
В двух риэлторских агентствах Анапы согласны с данными этого рейтинга. Эксперты в комментариях порталу «Город» отметили, что в этом году сильно сократилась выдача ипотеки. Они указали на то, что в Южном федеральном округе этот показатель снизился в 1,8 раза по сравнению с 2024 годом. На Кубани, в том числе в Анапе, выдача ипотеки уменьшилась в годовом сравнении в два раза. Главные причины – высокие ипотечные ставки и рост стоимости жилья.
Рынок недвижимости
В 2025 году из-за ЧС с мазутом в Анапе резко сократилась девелоперская активность. Объемы строительных работ обвалились в 9,4 раза (с 1,8 млрд до 193 млн рублей). Такое снижение может говорить о заморозке новых проектов и отсутствии инвестиций в инфраструктуру размещения. По словам экспертов, жилье в Анапе дорожает рекордными темпами, обгоняя даже Сочи. В отдельных новостройках квадратный метр стоит уже под 300 тысяч рублей и выше. Сейчас средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке оценивается в 176 тысяч рублей.
Одновременно с этим местные застройщики и риелторы бьют тревогу. Они констатируют, что продажи квартир и домов падают. А объем непроданного жилья грозит привести к многолетнему кризису перепроизводства. Из 12,7 тысяч строящихся квартир не продано 11,3 тысячи (89%). При текущих темпах продаж на реализацию этого объема уйдет 21 год. Почему рынок идет вразнос – можно прочитать в материале «Города».
