Краснодарский край назвали регионом с наибольшей долей непроданных новостроек.
Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на экспертов. По их словам, самая сложная ситуация в Анапе, Сочи, Новороссийске, Туапсе и Темрюке.
Новые данные
Согласно данным аналитиков, на которые ссылается госагентство, в Анапе на данный момент не продано 74% квартир в новостройках. По подсчетам, для полной распродажи существующих остатков застройщикам потребуется в среднем 5 лет и 7 месяцев. Чуть лучше ситуация обстоит в Самаре, где не распродано 69% квартир в новостройках. В этом городе на их распродажу предварительно уйдет 5 лет и 1 месяц. В Красноярске – 4 года и 5 месяцев (56% от проектного объема). Самые низкие риски у Москвы, Нижнего Новгорода и Севастополя — примерно 1 год и 8 месяцев. Эксперты отмечают, что сначала продаются дешевые и небольшие квартиры, крупные и дорогие реализуют дольше.
Параллельная статистика
В 2025 году из-за ЧС с мазутом в Анапе резко сократилась девелоперская активность. Объемы строительных работ обвалились в 9,4 раза (с 1,8 млрд до 193 млн рублей). Такое снижение может говорить о заморозке новых проектов и отсутствии инвестиций в инфраструктуру размещения.
Согласно более ранним отчетам, из 12,7 тысячи строящихся квартир в Анапе не продано 11,3 тысячи (89%). По этим прогнозам, при текущих темпах продаж на реализацию этого объема уйдет 21 год. Для сравнения, в Сочи этот показатель составляет 70% непроданного жилья, а срок реализации — около 3,7 лет. Аналитики подчеркивают, что объем непроданного жилья грозит привести к многолетнему кризису перепроизводства
При этом жилье в Анапе дорожает рекордными темпами, обгоняя даже Сочи. В отдельных новостройках квадратный метр стоит уже под 300 тысяч рублей и выше. Сейчас средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке оценивается в 176 тысяч рублей. Эксперты добавляют, что менее 7% семей на Кубани, в том числе жители Анапы, могут позволить себе ипотеку по рыночной стоимости. Почему рынок идет вразнос – можно подробнее прочитать в материале «Города».
