Суд не разрешил возводить в Анапе многоэтажный дом без детсадов, школ и парковок. Решение может создать прецедент.
Служители Фемиды встали на сторону горожан и властей Анапы в споре о точечной застройке.
Четвертый кассационный суд общей юрисдикции отменил решения нижестоящих инстанций. Он указал: нельзя строить многоквартирные дома в местах, где для будущих жильцов нет необходимой социальной инфраструктуры.
История судебной тяжбы
Поводом для этого решения стал конфликт в Анапе. Местная жительница планировала построить на улице Первомайской многоквартирный дом. В 2023 году она обратилась в мэрию с просьбой выдать ей разрешение. Местом строительства предлагался участок в 6,9 соток. Однако чиновники администрации ответили отказом. Они объяснили это просто: в данном районе и так не хватает детских садов, школ, парковочных мест и даже площадки для выгула собак. Подключение нового дома к коммунальным сетям также было под вопросом.
Сначала Анапский городской суд и Краснодарский краевой суд встали на сторону застройщицы. Они посчитали отказ администрации необоснованным. Судьи обязали власти выдать разрешение на строительство. Но администрация Анапы подала жалобу в вышестоящую инстанцию — Четвертый кассационный суд. И там их доводы услышали. Кассация в начале октября отменила все предыдущие решения и признала отказ властей законным. Судьи четко заявили: городские территории, не обеспеченные социальными объектами и коммуникациями, не должны застраиваться многоквартирными жилыми домами.
Почему это важно?
Это решение создает серьезный прецедент. В теории оно дает мощный инструмент как властям, так и гражданам для борьбы с хаотичной застройкой. Такое строительство усугубляет проблемы с парковками, очередями в сады и школы и нагрузкой на коммунальные сети. Как ранее отмечал новостной портал «Город», на Кубани сейчас готовятся ввести штрафы за нарушение правил застройки. Решение кассационного суда теперь дает этим планам правовое основание. По сути, суд подтвердил: право людей на комфортную городскую среду важнее интересов отдельного застройщика.
