Курортная Анапа показала самый значительный рост цен на жилье среди городов Кубани. По данным федерального портала «Мир квартир», за год квадратный метр в новостройках города подорожал на 13,3%. Это стало максимальным показателем в регионе. Однако за этим рекордом скрывается тревожная для рынка картина: стремительное удорожание происходит на фоне рекордного падения спроса и перенасыщения города новостройками.
Новостройки
Согласно исследованию, первичный рынок недвижимости курортов Кубани в целом показал рост на 9,6%. Но Анапа уверенно обошла всех соседей. В этом городе квадратный метр в новостройках за год прибавил в цене сразу 13,3%. Для сравнения, в Сочи «квадрат» подорожал на 9,9%, в Геленджике – на 8,9%, в Новороссийске – на 0,6%. А в Туапсе квадратный метр за этот период подешевел на 4%.
Сейчас средняя цена квартиры в новостройке в Анапе составляет 11,8 млн рублей. В Сочи за новое жилье придется отдать в среднем 16,2 млн, в Геленджике – 13,9 млн, в Новороссийские – 10,6 млн, в Туапсе – 7,2 млн.
Общая цена квартиры также везде выросла, кроме Туапсе, где она снизилась за год на 9,4%. Подорожали больше всего объекты в Геленджике (+7,7%). Чуть меньше динамика в Новороссийске (+7%), Анапе (+6,9%) и Сочи (+6,7%).
«Вторичка»
На вторичном рынке ситуация менее выраженная, но также отмечается подорожание «квадрата». Больше всего он вырос в Туапсе (+7,5%) и Геленджике (+7,3%). Меньше всего – в Сочи (+2,4%). В Анапе и Новороссийске «квадрат» на «вторичке» подорожал на 3,4%.
Средняя цена квадратного метра по этим городам сейчас составляет 206 тысяч рублей. Это на 2,8% больше, чем год назад. Средний объект на вторичном рынке Кубани стоит в районе 9,7 млн рублей. За год он подорожал на 1,6%. Эксперты отмечают, что предложение на «вторичке» сократилось за год на 34%.
«На вторичном рынке рост цен более спокойный, чем на первичном. И тоже гораздо ниже, чем год назад. В 2024 году в это же время прирост был 14%, – говорит гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. – Также можно отметить тенденцию сокращения средней площади квартиры на вторичном рынке. Это следствие выхода в продажу маленьких квартир, в большом количестве построенных в предыдущие годы».
Парадоксы новостроек
Ключевой парадокс рынка раскрывается в динамике предложения. В то время как в других курортных городах число объявлений о продаже новостроек за год сократилось в среднем на 26%, в Анапе оно осталось на прежнем уровне. Это говорит о том, что девелоперы продолжают вводить новое жилье в условиях, когда старые объемы не раскупаются.
Павел Луценко подтверждает общерегиональную тенденцию: «Спрос на курортах Краснодарского края в этом году существенно ниже, чем в прошлом. Но и предложение сильно сократилось за счет уменьшения выхода новых проектов на рынок. Цены на новостройки Сочи, Анапы и Геленджика продолжают расти плюс-минус темпами инфляции, в основном за счет элитного сегмента. Для сравнения: в ноябре прошлого года годовой прирост составлял 20%».
Однако именно в Анапе это правило работает с оговоркой. Другие данные экспертов говорят о том, что из 12,7 тысячи строящихся квартир в городе не продано 11,3 тысячи, или 89%. При текущих темпах продаж на реализацию этого объема может уйти до 21 года. Для сравнения, в Сочи аналогичный показатель составляет 70% со сроком реализации около 3,7 лет.
