Курортная Анапа, которая долгое время считалась одним из самых привлекательных мест для инвестиций в жилую недвижимость на юге России, продолжает фигурировать в скандалах, связанных с землей. На этот раз мэр города Светлана Маслова выступила с публичным предостережением, адресованным потенциальным покупателям участков в пригороде. Градоначальница призвала жителей быть предельно бдительными при покупке земли на сельских территориях из-за высоких рисков нарушения закона.
Коттеджи на месте санитарной зоны
Примером такой опасной сделки, по версии мэрии, стал строящийся коттеджный поселок «Волна» в селе Юровка. Информация об объекте уже направлена в правоохранительные органы. По словам Масловой, девелоперы активно рекламируют участки в интернете и обещают покупателям возможность возведения жилья. Однако вид разрешенного использования этих земель не соответствует планам застройщика. Формально участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства. Закон допускает возведение жилых домов на таких наделах. Но строительство должно строго соответствовать градостроительным регламентам муниципалитета.
Согласно правилам землепользования и застройки Анапы, земля под поселком «Волна» относится к зоне озелененных территорий специального назначения (С2). Эта категория предназначена для обеспечения правовых условий использования зеленых насаждений, в том числе в границах санитарно-защитных зон, а также для объектов коммунального обслуживания.
«Данная территория не может осваиваться в тех целях, которые предлагает строительная компания, — категорично заявила глава города. — Хочу в очередной раз напомнить, что в Анапе сохраняется проблема возведения домов на территориях, непригодных для жилищного строительства в соответствии с действующим генеральным планом, а также правилами землепользования и застройки».
Маслова предостерегла всех, кто хочет покупать недвижимость. Перед покупкой нужно убедиться, что земля пригодна для ИЖС. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, следует проверять участок перед приобретением. Алгоритм проверки земельного участка на возможность строительства объектов размещен на сайте администрации.
Парадокс мэрии
Заявление мэра вызывает иронию и множество вопросов у самих жителей Анапы. Дело в том, что ситуация, когда люди рискуют вложить деньги в непригодную землю, стала возможной во многом благодаря предыдущим действиям самой же администрации. Парадокс Анапы в том, что именно мэрия, инициировав изменение генплана, создала масштабный правовой коллапс, превратив тысячи законно построенных домов в самострой.
Хроника земельного коллапса началась в 2021 году. Тогда в генплан курорта внесли изменения. Согласно им огромные участки земли в Витязево, Цибанобалке, станице Гостагаевской, поселках Пятихатки и Джемете перевели в категорию «особо ценных сельскохозяйственных угодий». Они пригодны в первую очередь для виноградарства. Причем это решение принималось «виртуально» — без обязательных полевых и лабораторных исследований почвы. На деле многие землевладельцы обнаруживают на своих участках «глину и песок», а не чернозем.
Более того, в ходе публичных слушаний начальник управления архитектуры Яна Хандошка заверяла, что уже застроенные участки, где люди живут, трогать не будут. Это обещание осталось невыполненным. Семьи, законно купившие участки, построившие на них дома и зарегистрировавшие право собственности, внезапно оказались владельцами недвижимости на землях, непригодных для жилищного строительства.
Суды выносят решения о сносе
Власти Анапы сегодня оказались заложниками собственных решений. На личных приемах граждан Маслова признается в бессилии. «Узаконить такие постройки путем изменения назначения земли в генплане мы не можем», — отмечает глава. Она перекладывает ответственность на судебную систему. Чиновница констатирует, что единственный путь для граждан — это обращение в суды. Однако здесь жителей ждет еще один удар. «В большинстве случаев суды выносят решение о сносе незаконных построек», — констатирует мэр.
Именно это сейчас и происходит. Тысячи семей оказались в замкнутом круге. Ситуация находится на личном контроле главы СКР Александра Бастрыкина. Недавно он потребовал ускорить расследование уголовного дела о халатности чиновников.
Светлана Маслова также отмечает, что многие, вероятно, стали жертвами мошенников при покупке участков. Администрация указывает на целые массивы в поселке Уташ, станицах Гостагаевская и Анапская. Там выявили участки, оформленные на основе подложных документов и «распиленные» на мелкие лоты. Уголовные дела по фактам мошенничества возбуждены, кадастровые инженеры арестованы.
Сегодня Анапа стала символом юридической ловушки для тысяч инвесторов и семей. Покупая, по сути, «кота в мешке», граждане рискуют не только потерять деньги. Они могут остаться без крыши над головой. И пока суды и следствие пытаются разобраться в хитросплетениях земельного законодательства и коррупционных схемах, единственным реальным советом от мэрии остается безрадостное: «Проверяйте документы».
