В Анапе разрастается земельный кризис, который поставил под угрозу имущество и права сотен жителей сельских округов. На фоне резонансной истории с изменением генплана вскрылась схема незаконного оборота земли. Сразу в нескольких локациях муниципалитета выявили массивы участков, оформленных с грубейшими нарушениями, а зачастую и на основе поддельных документов.
От подлога до уголовных дел
Депутаты Анапы на заседании правового комитета разобрали ситуацию, которая, по их словам, имеет серьезную социальную подоплеку. В зоне внимания оказались поселок Уташ, станицы Гостагаевская и Анапская, село Гайкодзор и другие территории. Здесь выявили земельные наделы, которые были оформлены в собственность, а затем размежеваны и проданы гражданам под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) с нарушением закона.
Схема была классической для «черных» земельных махинаций. Исходно участки относились к категории сельхозземель. Злоумышленникам удалось изменить вид разрешенного использования на ИЖС, используя подложные документы. В этой цепочке оказались замешаны не только риелторы, но и кадастровые инженеры. В результате крупные наделы, которые жители иронично называют «анапским фэн-шуем», были успешно «распилены» на мелкие лоты и проданы доверчивым покупателям. Многие из новых владельцев уже успели не только построить дома, но и зарегистрировать их в установленном порядке.
Однако сейчас эти семьи могут лишиться всего. По фактам мошенничества возбудили уголовные дела. Ряд фигурантов, включая специалистов кадастрового учета, арестованы. На земельные участки и расположенные на них жилые дома наложили арест. В администрацию города поступают обращения от граждан, оказавшихся в этой ловушке.
Реакция властей
Вопрос стоит остро, власти ищут пути выхода. Хотя закон в данной ситуации зачастую оказывается бессилен перед судьбами людей. Учитывая общественный резонанс, обсуждается возможность хотя бы на возмездной основе передать участки под построенными домами законопослушным гражданам. Этот вариант прорабатывается совместно с межрайонной прокуратурой. Но четкого правового механизма пока не найдено.
Судьба владельцев домов сейчас зависит от исхода судебных споров. В мэрии надеются, что в случае формирования устойчивой судебной практики в пользу граждан, возможно оформление участков во внесудебном порядке (по льготной ставке). Но это лишь отдаленная перспектива.
Позиция главы города Светланы Масловой по данному вопросу остается недвусмысленной. Она посоветовала пострадавшим готовиться к судам. Они, по ее словам, в большинстве случаев выносят решения о сносе незаконных построек. Мэр подчеркнула, что строительство капитальных объектов на сельхозугодьях запрещено. Маслова рекомендовала гражданам тщательнее проверять документы на этапе покупки.
