новости анапа, мастер план, город спейс, проект2Фото: скрины с видеопрезентации мастер-плана "Новая Анапа".

Мастер-план «Новой Анапы» активно распространяют по СМИ и социальным сетям в Краснодарском крае.

В Краснодарском крае к 13 октября вот уже несколько дней презентуют принятый мастер-план «Новой Анапы». Рассказываем, почему не следует верить тому, что в нём показано.

Что такое мастер-план

Сейчас в различных пабликах и СМИ активно разлетелась видеопрезентация. Её распространяют под новостным поводом: Утверждён мастер-план «Новой Анапы».

Судя по комментариям, у пользователей складывается ощущение, что показанные красивые картинки в течение ближайших лет воплотят в жизнь. И будет в реальности также красиво, как и на кадрах презентации.

Границы планируемой территории "Новой Анапы", мастер-план.
Границы планируемой территории «Новой Анапы».

Надо понимать, что это немного не так.

Мастер-план – это не обязательный документ. Хотя его часто сравнивают с генпланом.

Но есть ряд существенных отличий. Самое главное – генплан является обязательным документом при градостроительстве, а мастер – план – несёт в себе идеи и решения, с помощью которых можно решить ту или иную городскую проблему.

Например, мастер-планы разрабатывают для выработки путей борьбы с пробками в загруженных районах городов. Или в разработке туристических маршрутов.

Мастер-план – это более общая концепция или стратегия развития той или иной территории. Он скорее объясняет, зачем и как следует использовать её. А генеральный план отвечает на конкретный вопрос: что будет в реальности в том или ином месте?

"Новая Анапа" сейчас, вид с высоты на видеопрезентации, где есть мастер-план.
«Новая Анапа» сейчас

Генплан обычно принимается на десятилетия вперёд, хотя в Краснодарском крае часто в городах их меняют со сменой того или иного мэра.

А мастер-план можно корректировать и менять постоянно. В нём собраны все разработки, идеи и концепции.

Мастер-план «Новой Анапы»

При желании посмотреть видеопрезентацию можно здесь.

Рассказываем для удобства вкратце, дабы избавить читателя от постоянных стоп-кадров и большого объёма информации.

Всероссийский пляжный семейный курорт «Новая Анапа» планируют сделать «драйвером развития туризма в России» на ближайшие десятилетия. По причине стратегически выгодного положения и средиземноморского климата.

17 километров пляжной полосы, благоустроить планируют 176 гектаров. Под туристическую территорию отводят 1806 гектаров.

Мастер-план "Новый Анапы".
Мастер-план «Новой Анапы».

Сами же разработчики указывают, что более половины земли составляет особо охраняемую природную территорию «Анапская пересыпь» (1055 га). Здесь и должны появиться отели и гостиницы. «Анапскую пересыпь» обещают сохранить.

«Новая Анапа» будет состоять из объектов капитального строительства, к которым планируют построить дорогу протяжённостью 19 километров.

К 2032 году хотят построить 15 300 гостиничных номеров в гостиницах от трёх до пяти звёзд. Надеются этим каждый год привлекать 2,8 млн туристов.

Встречать будет туристов огромный транспортный хаб с гостиницей на 2330 номеров,

На центральном бульваре видят Конгрессно-выставочный зал. Он же будет использоваться, как площадка для проведения различных фестивалей.

В задумках и эно-гастрономический центр, парк аттракционов и круглогодичный аквакомплекс.

Гостиницы

У пляжей будут гостиницы и морская гостевая марина. Естественно, что первую линию на берегу Чёрного моря отдали под четырёх и пятизвёздочные отели.

Дорога к "Новой Анапе" выделена коричневой линией.
Дорога к «Новой Анапе» выделена коричневой линией.

В Старом городе планируют более скромные отели «для семейного отдыха». Радовать туристов с более низким бюджетом будет музейный комплекс и археологический парк.

Экстрим-парк, фиджитал-арена, центр водных и ветровых видов спорта хотят строить в отдельном районе.

Мастер-план предполагает и санатории-коттеджи, зелёную школу с оранжереями из тропических растений. Набережную хотят сделать с вело и пешеходными дорожками. Протяжённостью около 12 километров.

Ожидается, что «Новая Анапа» создаст более 23 тысяч рабочих мест. Инвесторов активно ищут уже сейчас. Им обещают к 2055 году выручку в 5 трлн. рублей в год.

Стоимость строительства оценивают в более 450 млрд. рублей. Треть этой суммы ляжет на плечи налогоплательщиков. Поскольку всю инфраструктуру возводить придётся государству. Полностью запустить курорт «Новая Анапа» хотя в 2032 году.

Нестыковки мастер-плана и реальности
Цифры инвестиций в проект "Новая Анапа".
Цифры инвестиций в проект по мастер-плану.

Пока одни рисуют мастер-план с красивыми картинками и обещают супер крутой курорт будущего, в администрации Краснодарского края не так давно более прагматично оценили реальность.

Даже названная сумма инвестиций, по информации вице-губернатора Александра Руппеля будет почти в два раза выше – 700 млрд. рублей.

Ожидает и меньшего притока туристов – 1,5 млн. в год. Сходятся только данные по количеству гостиничных номеров – около 15 тысяч.

Сумма из средств налогоплательщиков, которые государство направит на создание всей инфраструктуры, по словам замгубернатора, пока очень примерная – не менее 153 млрд. рублей.

При этом вице-губернатор был очень аккуратен в прогнозах. Он отметил, что пока «Новая Анапа» — это огромный пустырь у станицы Благовещенской. Где нет ни света, ни дорог, ни каких-либо других коммуникаций.

А на фоне уже красивых гостиниц и отелей, у властей есть только примерные проектные решения по созданию ТОЛЬКО инфраструктуры.

Пока красивый мастер-план разлетается по сетям, в самой станице Благовещенской не могут дождаться ремонта местной школы. Ситуация с вывозом мусора в Анапе вообще привела к перекрытию дороги мусоровозам жителями. А жалобы на качество дорог коллекционируется в кабинетах местной мэрии годами.