Мастер-план «Новой Анапы» активно распространяют по СМИ и социальным сетям в Краснодарском крае.
В Краснодарском крае к 13 октября вот уже несколько дней презентуют принятый мастер-план «Новой Анапы». Рассказываем, почему не следует верить тому, что в нём показано.
Что такое мастер-план
Сейчас в различных пабликах и СМИ активно разлетелась видеопрезентация. Её распространяют под новостным поводом: Утверждён мастер-план «Новой Анапы».
Судя по комментариям, у пользователей складывается ощущение, что показанные красивые картинки в течение ближайших лет воплотят в жизнь. И будет в реальности также красиво, как и на кадрах презентации.
Надо понимать, что это немного не так.
Мастер-план – это не обязательный документ. Хотя его часто сравнивают с генпланом.
Но есть ряд существенных отличий. Самое главное – генплан является обязательным документом при градостроительстве, а мастер – план – несёт в себе идеи и решения, с помощью которых можно решить ту или иную городскую проблему.
Например, мастер-планы разрабатывают для выработки путей борьбы с пробками в загруженных районах городов. Или в разработке туристических маршрутов.
Мастер-план – это более общая концепция или стратегия развития той или иной территории. Он скорее объясняет, зачем и как следует использовать её. А генеральный план отвечает на конкретный вопрос: что будет в реальности в том или ином месте?
Генплан обычно принимается на десятилетия вперёд, хотя в Краснодарском крае часто в городах их меняют со сменой того или иного мэра.
А мастер-план можно корректировать и менять постоянно. В нём собраны все разработки, идеи и концепции.
Мастер-план «Новой Анапы»
При желании посмотреть видеопрезентацию можно здесь.
Рассказываем для удобства вкратце, дабы избавить читателя от постоянных стоп-кадров и большого объёма информации.
Всероссийский пляжный семейный курорт «Новая Анапа» планируют сделать «драйвером развития туризма в России» на ближайшие десятилетия. По причине стратегически выгодного положения и средиземноморского климата.
17 километров пляжной полосы, благоустроить планируют 176 гектаров. Под туристическую территорию отводят 1806 гектаров.
Сами же разработчики указывают, что более половины земли составляет особо охраняемую природную территорию «Анапская пересыпь» (1055 га). Здесь и должны появиться отели и гостиницы. «Анапскую пересыпь» обещают сохранить.
«Новая Анапа» будет состоять из объектов капитального строительства, к которым планируют построить дорогу протяжённостью 19 километров.
К 2032 году хотят построить 15 300 гостиничных номеров в гостиницах от трёх до пяти звёзд. Надеются этим каждый год привлекать 2,8 млн туристов.
Встречать будет туристов огромный транспортный хаб с гостиницей на 2330 номеров,
На центральном бульваре видят Конгрессно-выставочный зал. Он же будет использоваться, как площадка для проведения различных фестивалей.
В задумках и эно-гастрономический центр, парк аттракционов и круглогодичный аквакомплекс.
Гостиницы
У пляжей будут гостиницы и морская гостевая марина. Естественно, что первую линию на берегу Чёрного моря отдали под четырёх и пятизвёздочные отели.
В Старом городе планируют более скромные отели «для семейного отдыха». Радовать туристов с более низким бюджетом будет музейный комплекс и археологический парк.
Экстрим-парк, фиджитал-арена, центр водных и ветровых видов спорта хотят строить в отдельном районе.
Мастер-план предполагает и санатории-коттеджи, зелёную школу с оранжереями из тропических растений. Набережную хотят сделать с вело и пешеходными дорожками. Протяжённостью около 12 километров.
Ожидается, что «Новая Анапа» создаст более 23 тысяч рабочих мест. Инвесторов активно ищут уже сейчас. Им обещают к 2055 году выручку в 5 трлн. рублей в год.
Стоимость строительства оценивают в более 450 млрд. рублей. Треть этой суммы ляжет на плечи налогоплательщиков. Поскольку всю инфраструктуру возводить придётся государству. Полностью запустить курорт «Новая Анапа» хотя в 2032 году.
Нестыковки мастер-плана и реальности
Пока одни рисуют мастер-план с красивыми картинками и обещают супер крутой курорт будущего, в администрации Краснодарского края не так давно более прагматично оценили реальность.
Даже названная сумма инвестиций, по информации вице-губернатора Александра Руппеля будет почти в два раза выше – 700 млрд. рублей.
Ожидает и меньшего притока туристов – 1,5 млн. в год. Сходятся только данные по количеству гостиничных номеров – около 15 тысяч.
Сумма из средств налогоплательщиков, которые государство направит на создание всей инфраструктуры, по словам замгубернатора, пока очень примерная – не менее 153 млрд. рублей.
При этом вице-губернатор был очень аккуратен в прогнозах. Он отметил, что пока «Новая Анапа» — это огромный пустырь у станицы Благовещенской. Где нет ни света, ни дорог, ни каких-либо других коммуникаций.
А на фоне уже красивых гостиниц и отелей, у властей есть только примерные проектные решения по созданию ТОЛЬКО инфраструктуры.
Пока красивый мастер-план разлетается по сетям, в самой станице Благовещенской не могут дождаться ремонта местной школы. Ситуация с вывозом мусора в Анапе вообще привела к перекрытию дороги мусоровозам жителями. А жалобы на качество дорог коллекционируется в кабинетах местной мэрии годами.