Анапа вновь оказалась в центре внимания федеральных аналитиков. С одной стороны, курорт бьет рекорды по удорожанию жилья, обгоняя даже привычного лидера — Сочи. С другой стороны, за сухими строками отчетов о росте цен скрывается кризис перепроизводства.
Метр дорожает, квартиры растут в цене
Свежие данные портала «Мир квартир», охватывающие период с августа 2025 по август 2026 года, рисуют картину уверенного роста. Стоимость квадратного метра в анапских новостройках прибавила 7,2%, достигнув отметки в 283 215 рублей. Такой же показатель в Геленджике. Но в этом городе средняя стоимость «квадрата» уже 303 тысячи рублей. Казалось бы, цифра в 7,2% не самая впечатляющая на фоне Сочи, где квадратный метр подорожал на 14,2% и перевалил за 483 тысячи рублей. Однако важный нюанс кроется в средней стоимости свежих лотов.
Средняя цена квартиры в анапских новостройках за год взлетела сразу на 14,3%, достигнув 13,56 млн рублей. Это максимальный рост среди всех курортов Краснодарского края. К примеру, на втором месте расположился Новороссийск с приростом 7,9% (до 11,5 млн рублей). Далее идут Туапсе (+5,7%, до 7,6 млн), Сочи (+5,2%, до 17 млн) и Геленджик (+4,2%, до 14 млн).
Десятилетия на распродажу
Анапа при этом уверенно входит в антирейтинг по затовариванию первичного рынка. Из 12,7 тысячи квартир, возведенных или строящихся в городе к началу 2026 года, не было продано 11,3 тысячи. Это колоссальные 89% нераспроданного объема. Если текущие темпы продаж сохранятся, на реализацию только существующих остатков застройщикам потребуется 21 год. Для сравнения, в Сочи, где доля непроданного жилья составляет 70%, на это ушло бы менее четырех лет.
Рынок практически заморожен. Рыночные ипотечные ставки в районе 23–25% годовых отсекли абсолютное большинство покупателей. По оценкам экспертов, менее 7% семей на Кубани сегодня обладают средствами, необходимыми для покупки курортной недвижимости без субсидий. Девелоперы предпочитают не снижать цены, консервируя убытки, вместо того чтобы признать реальность рынка.
