Арбитражный суд апелляционной инстанции вынес постановление, которое изменило ситуацию вокруг скандальной застройки пляжной территории в селе Большой Утриш под Анапой. Суд отменил определение Арбитражного суда Краснодарского края от 2 апреля, которым ранее было отказано в ходатайстве администрации города-курорта о принятии обеспечительных мер.
Решение суда
Теперь ответчикам — ООО «Ля Мари», ООО «Артеколь» и иным лицам — запретили ведение строительных, монтажных и земляных работ на земельных участках, расположенных на улице Набережной, в районе домов №№ 15 и 17. Исключение сделано лишь для работ по освобождению участков и приведению их в первоначальное состояние. Кроме того, суд запретил нахождение строительной техники на этих территориях. Постановление вступило в законную силу.
Это решение открывает администрации Анапы путь к реальным действиям. Теперь муниципалитет имеет законное основание самостоятельно освободить земельные участки, которые относятся к территориям общего пользования, от всех ограждений и некапитальных сооружений. Более того, власти обязаны обеспечить сюда свободный доступ для всех граждан. Фактически речь идет о возвращении пляжной зоны жителям и гостям курорта, которые на протяжении нескольких лет были лишены возможности пользоваться этим побережьем.
Контекст
Конфликт вокруг застройки Большого Утриша длится уже не первый год. Он оброс множеством судебных разбирательств, прокурорских проверок и общественных скандалов. Все началось весной 2022 года, когда администрация Анапы заключила договор с ООО «Артеколь» на размещение нестационарных объектов. При этом, как позже выяснилось, договор аренды самого земельного участка не заключили. Земля оставалась в муниципальной собственности.
Вскоре на территории произошел скандал с вырубкой краснокнижных деревьев. Ущерб тогда оценили в 40 миллионов рублей. Однако уголовное дело, возбужденное по факту незаконной рубки, так и не получило публичного завершения. В 2024 году суд рассматривал иск Росприроднадзора к ООО «Артеколь» о возмещении вреда почве на 13 миллионов рублей. Но в удовлетворении требований отказали. Параллельно шло судебное разбирательство по поводу сноса 80-метровой подпорной стены, однако его итоги неизвестны.
Тем временем на месте, которое должно было оставаться общедоступным пляжем, начали появляться капитальные сооружения. По словам главы Анапы Светланы Масловой, изначально пользователь участка должен был ограничиться благоустройством. Но вместо этого началось возведение капитальных объектов. «Как итог — уничтожили естественный природный рельеф. Повреждены пешеходная зона и корневая система деревьев», — заявила в апреле мэр.
Особое возмущение у жителей вызывали факты использования строительного мусора и отходов для укрепления склона. Штормы разрушали часть конструкций, обнажали мешки с отходами, что заставило застройщиков в спешке «зачищать» территорию.
Долгие споры
Ситуация обострилась до предела, когда на сайте местного пляжа La Maree, аффилированного с ООО «Ля Мари», участок стал позиционироваться как частный закрытый пляж. Одновременно несколько отелей, включая «Мореми» и «Демократия», заявляли о своих правах на эту зону отдыха. При этом, как следует из кадастровых документов, земля так и осталась в муниципальной собственности. И официальных сведений о ее передаче в аренду кому-либо не было.
Администрация Анапы направила застройщику уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке еще в январе. Однако работы не только не прекратились, но и стали причиной для ответных судебных исков со стороны коммерсантов. Они стали массово оспаривать действия мэрии. Теперь в этой истории поставлена точка.
