На большом пустыре между Анапским шоссе и улицей Мирной стартовали земляные работы. Застройщик приступает к освоению почти 70 гектаров под комплексное развитие территории.
Масштабы проекта впечатляют: здесь планируют поселить 14,5 тысячи человек. Однако вместо эйфории независимые эксперты и аналитики рынка недвижимости бьют тревогу. На фоне рекордного затоваривания рынка, кризиса очистных сооружений и размытых обязательств инвестора перед городом, проект вызывает больше вопросов, чем ответов.
Подробности проекта нового микрорайона
Речь идет о двух участках севернее улицы Мирной. Это рядом с ЖК «Времена года» и микрорайоном «Парковый». Инвестором выступает компания ООО СЗ «Ромекс Регион Девелопмент». Она входит в холдинг «Ромекс». По проектным параметрам, на 70 гектарах вырастет около 320 тысяч квадратных метров жилья. Основную массу составят девятиэтажки с отдельными 12-этажными вставками. Первые этажи отдадут под коммерцию и бытовые услуги. Официальный дедлайн реализации всего проекта — 2032 год.
Именно инфраструктурная часть проекта стала предметом пристального изучения независимого эксперта по недвижимости Андрея Ворсова. На бумаге и в презентациях для жителей обещан настоящий город в городе: школа на 1550 учеников, восемь детских садов, дворцы творчества, теннисная академия, спортивный парк и даже научно-селекционный центр виноградарства Курчатовского института. Общая заявленная стоимость социальных объектов и развития дорожной сети оценивается в 16 миллиардов рублей.
Однако, как выяснил эксперт, в официальных документах администрации и реальных договорах с инвестором фигурируют куда более скромные цифры: одна школа и три детских сада. Разница между красивыми рендерами планировки и обязательствами застройщика перед городом остается за кадром. Не менее остро стоит вопрос коммунальной инфраструктуры. Очистные сооружения Анапы и сегодня работают на пределе возможностей. И появление еще 14,5 тысяч новых жителей без масштабной реконструкции сетей может обернуться для будущих новоселов, по выражению эксперта, «незабываемым фекальным амбрэ».
Для кого строят?
Главный же вопрос заключается в том, кто вообще будет покупать эти квадратные метры. Анапа сегодня находится в парадоксальной ситуации. С одной стороны, курорт бьет рекорды по удорожанию жилья. Средняя стоимость квартиры в новостройках за год взлетела на 14,3% и достигла 13,56 млн рублей, обогнав показатели Сочи и Геленджика. С другой стороны, за этими сухими строками отчетов скрывается глубочайший кризис перепроизводства.
По данным федеральных аналитиков, из 12,7 тысяч возведенных или строящихся в городе квартир не продано 11,3 тысяч. Это колоссальные 89% нераспроданного объема. При текущих темпах продаж, которые фактически заморожены из-за заградительных ипотечных ставок в 23–25%, застройщикам потребуется два десятка лет, чтобы распродать уже существующие остатки. Но менее 7% семей на Кубани сегодня обладают средствами для покупки курортной недвижимости без государственных субсидий. А девелоперы предпочитают не снижать цены, консервируя убытки.
На этом фоне решение девелопера начать освоение новых 70 гектаров выглядит как минимум авантюрным. Застройщик делает ставку на новые проекты, надеясь привлечь покупателя либо демпингом, либо уникальными локациями. Но в случае с анапским пустырем у экспертов скепсиса куда больше, чем оптимизма.
«Меня восхищает смелость застройщика, который начинает строить огромный микрорайон в городе, где распроданность новостроек находится на одном из самых низких уровней. Чем они собираются брать покупателя, низкой ценой или близостью к очистным сооружениям, которые и так не справляются с существующей нагрузкой? Шутки шутками, но без реконструкции очистных судьба будущих жителей этого микрорайона видится мне печальной», — пишет в своем телеграм-канале Андрей Ворсов.
