На Анапе стартовала одна из самых амбициозных градостроительных программ в истории города.
По данным департамента архитектуры и градостроительства Кубани, в Анапе заключили девять договоров комплексного развития территорий (КРТ) общей площадью 252,5 гектара. Заявленный градостроительный потенциал составляет почти 2 миллиона квадратных метров недвижимости. Из них 854 тысячи квадратных метров приходится на жилье. По количеству проектов Анапа уступает только краевой столице — в Краснодаре заключено 15 договоров.
Не просто стройка: что такое КРТ
Комплексное развитие территорий — это принципиально иной подход к застройке, чем тот, к которому привыкли жители многих российских городов. Речь идет не просто о возведении жилых домов. По закону, застройщики, вступающие в программу КРТ, обязаны предусматривать социальные, коммунальные и транспортные объекты. Это школы, детские сады, поликлиники, дороги, сети водоснабжения и канализации. Каждый новый микрорайон должен быть самодостаточным — с собственной инфраструктурой, способной обеспечить повседневные потребности будущих жителей.
Всего на Кубани по состоянию на конец июля 2026 года заключили 46 договоров КРТ общей площадью более 1,6 тысячи гектаров. Суммарный градостроительный потенциал региона превышает 11,7 миллиона квадратных метров. Из них более 8,6 миллиона приходится на жилые объекты.
Девять проектов — девять новых районов
Каждый из девяти договоров, заключенных в Анапе, представляет собой отдельный проект комплексной застройки. Пока планируется построить пять школ общей вместимостью свыше 6 тысяч мест и 16 детских садов на 4,1 тысячи мест. Кроме того, предусмотрено возведение поликлиник, кабинетов врачей общей практики, домов культуры, почтовых отделений, пунктов полиции и спортивных площадок.
Строительство детских садов уже ведется в Супсехе, Сукко и Нижней Гостагайке. В 2026 году планируется ввести в эксплуатацию два новых объекта непосредственно в Анапе — на бульваре Босфорском (на 220 мест) и на аллее Античной (на 350 мест). Их открытие должно снизить дефицит мест в густонаселённом микрорайоне Горгиппия.
Инфраструктура: что уже построено и что в планах
Механизм КРТ уже позволил реализовать ряд важных для города проектов. В Анапе построили здание Росгвардии, в селе Сукко открыли амбулаторию врача общей практики. На финальной стадии находится капитальный ремонт родильного дома. В мае 2026 года на заседании профильного комитета Совета депутатов Анапы отметили, что часть проектов требует дополнительной проработки. Руководителям профильных структурных подразделений администрации рекомендовали совместно рассмотреть возникшие вопросы и подготовить предложения по дальнейшей реализации.
Одним из самых крупных проектов в рамках КРТ стал договор, подписанный с компанией «Сочи Девелопмент» в 2025 году. Инвестиции в этот проект оцениваются в 16 млрд рублей. Он охватывает территорию 70 гектаров в районе Анапского шоссе. На 43 гектарах разместится зона социальных объектов, парковой, спортивной и транспортной инфраструктуры. В рамках этого договора Анапа получит школу, три детских сада, крупнейшую в регионе детскую теннисную академию на 20 кортов и парк спорта. Также появится спортивно-патриотический центр «Казачья застава» и научно-селекционный центр виноградарства Курчатовского института.
Главный вопрос: что появится раньше
Девять проектов КРТ — это серьезный объем застройки. Если их всех реализуют, Анапа получит новые жилые районы с собственной инфраструктурой. Однако ключевой вопрос, который волнует всех, — сроки строительства инфраструктуры. Школы и детские сады должны появляться вместе с жильем, а не спустя годы.
В документах это заложено, но как будет на практике — покажет время. Власти курорта уже поручили усовершенствовать муниципальную нормативно-правовую базу в части реализации договоров КРТ и усилить контроль за их исполнением. Ответственным структурам предстоит детально разобраться в каждой ситуации, где имеются риски.
На фоне грандиозных планов по застройке стоит обратить внимание и на ситуацию на рынке недвижимости. Согласно данным, опубликованным в конце 2025 года, из 12,7 тысячи строящихся в Анапе квартир не продано 11,3 тысячи, или 89%. При текущих темпах продаж на реализацию этого объёма может уйти до 21 года. К маю 2026 года количество продаваемых лотов в новостройках достигло 6 тысяч. Это на 33,3% больше, чем годом ранее. Девелоперы продолжают активный ввод нового жилья в условиях, когда старые объемы не раскупаются. Это создает риск дальнейшего накопления нереализованных площадей и потенциального обострения конкуренции среди застройщиков.
