Курортный рынок недвижимости Кубани продолжает демонстрировать волатильность. И Анапа стала главным ньюсмейкером этого лета.
По данным аналитиков bnMAP.pro, в первом полугодии 2026 года в городе-курорте заключили 907 сделок с новостройками. Этот результат на 41,3% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Такая динамика вывела Анапу на первое место по числу продаж среди всех городов Краснодарского края. Для сравнения: в Краснодаре количество сделок, напротив, сократилось на 3,5% — с 9120 до 8800. А в Туапсе показатель снизился на 6,9%, упав с 333 до 310.
От весеннего обвала к летнему оживлению
Путь к этому результату был далеко не прямолинейным. Всего несколько месяцев назад рынок новостроек Анапы переживал глубокий кризис. По данным Dataflat.ru, в январе–феврале 2026 года количество сделок в городе рухнуло на 38,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 118 договоров. Общая площадь реализованной недвижимости сократилась на 33,8% — до 5,1 тысячи квадратных метров.
Эксперты тогда связывали падение спроса с несколькими факторами. Главным из них называлась чрезмерно высокая стоимость предложения, достигшая уровней, отсекающих значительную часть потенциальных покупателей. Кроме того, сказывались постоянные угрозы атак беспилотников. Ситуация усугублялась общероссийским трендом: в феврале совокупный объем продаж новостроек в стране сократился на 13,1%.
Цены и структура спроса
Бурный рост числа сделок в Анапе сопровождается снижением цен. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках города за первое полугодие 2026 года уменьшилась на 1,2%. Это создает разительный контраст с ситуацией начала года, когда на фоне падения спроса цены, напротив, росли. Тогда средняя стоимость «квадрата» достигла 338 тысяч рублей, увеличившись на 4,4%.
Структура спроса также претерпела изменения. Успех Анапы на рынке нового жилья достигнут в основном за счет продаж недвижимости в апарт-отелях и гостиничных комплексах. Эксперты связывают оживление рынка со снятием ограничений на работу пляжей и прогнозируемым ростом туристического потока. При этом наибольшее оживление прогнозируется во второй половине года, уже после высокого сезона.
Контекст
Однако столь оптимистичные цифры не должны скрывать проблем. Согласно данным, опубликованным еще в конце 2025 года, из 12,7 тысячи строящихся в Анапе квартир не продано 11,3 тысячи, или 89%. При текущих темпах продаж на реализацию этого объема может уйти до 21 года. Для сравнения, в Сочи аналогичный показатель составляет 70%.
Предложение на рынке Анапы, в отличие от других городов Кубани, не сокращается. К маю 2026 года количество лотов в новостройках достигло 6 тысяч, что на 33,3% больше, чем годом ранее. Девелоперы продолжают активный ввод нового жилья в условиях, когда старые объемы не раскупаются. Это создает риск дальнейшего накопления нереализованных площадей и потенциального обострения конкуренции среди застройщиков.
